三四線(xiàn)城市樓市調控試探性微調 兩類(lèi)城市有望獲政策松綁

   日期:2019-01-03     來(lái)源:證券日報    瀏覽:4516    評論:0    
核心提示:持續兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策,于去年底出現了一些變化。


        持續兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策,于去年底出現了一些變化。

先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限,后有廣州市松綁商服類(lèi)物業(yè),明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象,可售個(gè)人。與此同時(shí),湖南省衡陽(yáng)市關(guān)于限價(jià)令撤銷(xiāo)“一日游”的操作,同樣被市場(chǎng)報以高度關(guān)注。

“對于三線(xiàn)、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策出現微調的案例,有望進(jìn)一步增多。”昨日,中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,首先,2018年上半年,三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)亂象導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,已經(jīng)在需求端過(guò)度消耗了未來(lái)購房者的購買(mǎi)力,再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑,因此,供需兩端同步走弱或成為部分三線(xiàn)、四線(xiàn)城市政策松綁的主要原因;其次,對于遵義、瀘州等人口凈流出的三線(xiàn)、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有政策方面的調整,未來(lái)很難持續吸引外來(lái)人口以及購房者在本地定居;最后,在“穩房?jì)r(jià)”的背景下,由于目前三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降壓力較大,要想穩住房?jì)r(jià),勢必要在政策上做出一些微調。

“要想弄清房地產(chǎn)調控政策未來(lái)會(huì )在哪些方面進(jìn)行調整,首先要清楚地方政府對哪些政策有自由裁量權。”李赫認為,由于限購、限價(jià)、限售及規定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規定,此類(lèi)政策很有可能是調控政策松綁的首要出發(fā)點(diǎn)。

除限價(jià)措施有望放松外,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng),信貸政策和限商政策也有望出現不同程度的微調。

蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對記者表示,兩類(lèi)城市有望獲得政策松綁許可:一是地方財政收入、地方債務(wù)償還對房地產(chǎn)相關(guān)稅收和土地出讓金收入依賴(lài)程度較高的城市;二是經(jīng)過(guò)本輪樓市調控后,一些房地產(chǎn)交易、土地出讓下降程度過(guò)大的城市,這類(lèi)城市一般集中在三線(xiàn)、四線(xiàn)城市,在前期“一刀切”的房地產(chǎn)調控政策引導下,被迫采取了不符合自身樓市發(fā)展狀況的城市。

值得關(guān)注是,盡管目前一線(xiàn)、環(huán)一線(xiàn)及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了明顯回調,但李赫認為,由于此類(lèi)城市多表現為人口持續流入或有一定數量的人口基數,且剛需購買(mǎi)力較強,所以,預計政策松綁可能性較低。

 
 
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